Veel gestelde vragen

Algemeen

1. Waarom verkoopt Casade woondiensten een aantal van haar huurwoningen?

Casade biedt haar klanten graag een breed keuzepakket van woonmogelijkheden en wil hen de kans bieden een woning te kopen. Een Koopgarantwoning is aantrekkelijk voor mensen die anders niet zo snel een woning kopen. Met Koopgarant biedt Casade mensen bovendien de mogelijkheid in de wijk te blijven wonen door de eigen woning of een andere (grotere) Koopgarantwoning in de buurt te kopen. De woningen die via Koopgarant worden verkocht, komen vroeger of later altijd weer bij Casade terug. Op dat moment kan Casade altijd weer opnieuw beslissen wat ze met de woning doet, opnieuw als Koopgarant aanbieden of in de sociale huur. In ieder geval blijft de woning op deze manier beschikbaar voor de doelgroep. Casade kan de opbrengst van de woningen die zij verkopen investeren in andere woningen en buurten.

2. Mijn woning wordt niet te koop aangeboden, maar ik wil wel graag kopen. Wat nu?

Als u in een huurwoning van Casade in Zanddonk woont, kunt u voorrang krijgen bij de loting voor het kopen van een lege woning. Ze kopen dan volgens het label “nieuwe bewoner”.
U moet u daarvoor eerst aanmelden bij Staete makelaars.

3. Ik wil niet kopen, ik wil blijven huren. Kan dat?

Natuurlijk kan dat. Niemand is verplicht om zijn of haar woning te kopen. Voor zittende huurders verandert er niets.

4. Ik huur momenteel een woning in Waalwijk, kan ik deze kopen?

Het aanbod om de eigen huurwoning te kopen is alleen van toepassing voor huurders van Casade Woondiensten die een brief hebben ontvangen met daarin het bericht dat er een mogelijkheid is om de eigen huurwoning te kopen.

5. Ik huur geen woning via Casade, maar ik heb wel interesse in één van de vrijgekomen woningen. Kan ik hiervoor in aanmerking komen?

Als er bij huurders geen interesse is in een leeggekomen woning, dan wordt deze woning aan een ieder die geïnteresseerd is aangeboden. Ook hier zijn bij bepaalde woningen de koopgarant- en koopcomfortregelingen van toepassingen. Heeft u interesse schrijft u zich dan in via deze website.

Kinderen

6. Kunnen mijn kinderen mijn huurwoning kopen?

A. inwonende kinderen die minimaal 2 jaar inwonend zijn, kunnen de woning kopen als de ouders zelf niet willen kopen. In geval van koop door thuiswonende kinderen hebben zij qua koopvorm dezelfde mogelijkheden als de ouders. Dus ook zij mogen kiezen voor Koopgarant, Koopcomfort en in sommige gevallen vrije verkoop. In dit geval wordt er door Casade niet met voorrang voor vervangende woonruimte gezorgd voor de ouders.

B.Uitwonende kinderen kunnen ook voor koop van de ouderlijke woning in aanmerking komen. Niet in alle gevallen bestaat dan de mogelijkheid voor Koopgarant of Koopcomfort. Voor nadere informatie kunt u telefonisch contact opnemen met Staete Makelaars: 0416-344 944. Ook hier geldt dat de ouders bij verhuizing geen voorrang kunnen krijgen op een huurwoning van Casade.

7. Krijgen mijn kinderen ook korting als ze een andere woning in Zanddonk willen kopen?

Bewoners (zowel de hoofdhuurder als de inwonende kinderen) van een huurwoning van Casade in Zanddonk krijgen voorrang bij de loting voor het kopen van een lege woning..
Uitwonende kinderen worden beschouwd als nieuw bewoners en krijgen dus geen speciale voorrang.

Taxatie

8. Hoe worden de verkoopprijzen vastgesteld?

Bij het vaststellen van de verkoopprijzen wordt met de gebruikelijke waardebepalende factoren rekening gehouden zoals: ligging in de wijk, wel of geen voortuin, oppervlak achtertuin, grootte van de woning, type woning (tussenwoning of hoekwoning bijv.) enzovoort.

9. Hoe zit het met zelf aangebrachte voorzieningen?

Verbeteringen die zijn aangebracht (of zijn aangeschaft) door de huurder die de woning koopt, worden bij de taxatie buiten beschouwing gelaten.

Onderhoud

10. Hoe zit het met het planmatig onderhoud dat gepland staat voor mijn woning?

Het planmatig onderhoud dat gepland staat voor 2009 wordt gewoon uitgevoerd, op kosten van Casade. Ook als u de woning nu al koopt.

11. Zijn de kosten van het onderhoud na de koop voor eigen rekening?

Ja, nadat de woning is gekocht komt al het onderhoud voor rekening van u als eigenaar van de woning.

Reageren

12. Hoe reageer ik als huurder op koopwoningen die vrij komen?

Als u via deze website ingeschreven bent als geïnteresseerde in vrijkomende huurwoningen die te koop worden aangeboden, zullen wij u op de hoogte houden.

Beeldkwaliteitsplan

13. Wat houdt het Beeldkwaliteitsplan in?

In 2007 is het Handboek Zanddonk tot stand gekomen. Hierin staan aanbevelingen om de woonomgeving van Zanddonk te verbeteren. Casade vindt het belangrijk dat deze verbeteringen uitgevoerd worden. Voor twee gebieden in Zanddonk worden daarom Beeldkwaliteitsplannen opgesteld. Dit zijn plannen waarin staat hoe die verbeteringen uit het Handboek Zanddonk uitgevoerd kunnen worden.

De beeldkwaliteitsplannen worden opgesteld in de straten die vallen in het gebied tussen Bachlaan – Beethovenlaan (2 kanten) – (ten noorden van) Mozartlaan, en het gebied
Bachlaan – Willaertpark – Beethovenlaan – Derde Zeine

Per blok of straat zullen plannen worden opgesteld voor erfafscheidingen, beplanting van de voortuin en eventuele gevelbeplanting. Deze plannen worden gemaakt door de bewoners, zowel huurders als kopers. In de gebieden waar dit van toepassing is wordt aan de kopers een eenmalige vergoeding gevraagd van € 200,-. Casade zal dit bedrag voor de huurwoningen in de straat betalen.

We streven er naar om de plannen voor 1 januari 2011 gereed te hebben en het voor 1 juli 2011 gerealiseerd te hebben.

Hypotheek

14. Is er een maximale leeftijd voor het krijgen van een lening?

Nee, dit is helemaal afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Vaak wordt gedacht dat na een bepaalde leeftijd het financieel niet meer mogelijk is om een woning te kopen. Dit is soms onterecht. Of het mogelijk is om een woning te kopen is deels afhankelijk van uw spaargeld en uw (pensioen)inkomen. Daarom raden wij u aan contact op te nemen met een geldverstrekker die u kan informeren over uw mogelijkheden.

15. Wat is de Nationale Hypotheekgarantie?

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is door de overheid in het leven geroepen om de risico's van kopen te beperken. Wanneer u voldoet aan de voorwaarden voor Nationale Hypotheekgarantie, sluit u een verantwoorde lening af: deze is niet te hoog in verhouding tot uw inkomen. Mocht u (buiten uw schuld) niet meer in staat zijn om uw hypotheek te betalen en er blijft een restschuld staan na de verkoop van uw woning, dan lost de NHG dit af. Een ander voordeel voor u is dat u een lagere rente betaalt voor uw hypotheek.

16. Hoeveel hypotheek kan ik opnemen als ik een woning met Koopgarant of Koopcomfort koop?

De maximale hypothecaire inschrijving (het maximaal te lenen bedrag) mag niet hoger zijn dan de koopsom verhoogd met 12% voor kosten koper en 10% voor een eventuele verbouwing. Het deel voor de verbouwing keert de financier uit in een zogenaamd bouwdepot.

Koopgarant

17. Wat zijn de belangrijkste kenmerken van Koopgarant?

• kopen met een forse korting (25%)
• volledig eigenaar van de woning
• lagere maandlasten
• geen zorgen bij verkoop (terugkoopgarantie binnen 3 maanden)
• bij waardestijging en waardedaling wordt de winst of verlies met elkaar gedeeld
• alle verbeteringen die u aanbrengt worden apart getaxeerd en worden buiten de winstdeling gehouden en voor 100% doorberekend in de terugkoopprijs
• zelf in de woning wonen is een voorwaarde

18. Wanneer mag ik de woning verkopen?

De woning mag u op ieder gewenst moment weer verkopen. Er geldt geen minimale of maximale termijn.

19. Moet ik de woning altijd aan Casade terugverkopen?

Ja, bij Koopgarant en Koopcomfort bent u altijd verplicht de woning aan Casade terug te verkopen.

20. Wanneer koopt Casade de woning weer van u terug?

Casade koopt op ieder door u gewenst tijdstip de woning terug. De eigenaar bepaalt dus het moment en niet Casade. De terugkoopprocedure duurt maximaal drie maanden.

21. Moet ik bij verkoop de volledige winst op de woning met Casade delen?

In principe deelt u de waarde-ontwikkeling (verkoopprijs min aankoopprijs) van de woning met Casade, ieder krijgt 50%. Als u de woning heeft verbeterd en/ of verbouwd (bijvoorbeeld dakkapel geplaatst) en door deze verandering stijgt de marktwaarde van uw woning, dan krijgt u 100% van de waarde-ontwikkeling over deze verandering. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de waardestijging en dus niet u als eigenaar of Casade als koper.

22. Als de woning bij verkoop in waarde is gedaald, deelt Casade dan ook in het verlies?

Ja, wat geldt bij een waardestijging, geldt ook bij een waardedaling. Het eventuele verlies dat ontstaat door de marktwerking wordt gedeeld door beide partijen, ieder 50%. De winst die ontstaat door de verbetering en/ of verbouwing blijft 100% voor u als eigenaar.

23. Is de winstdeling aan een bepaalde periode gebonden?

De winstdelingregeling is eeuwigdurend. Deze vervalt dus niet na een bepaalde periode.

24. Wat is de uiteindelijke prijs van mijn woning?

De woning wordt door een onafhankelijke taxateur getaxeerd. De woning kan dan gekocht worden voor de door die makelaar getaxeerde waarde. De getaxeerde waarde is een koopsom en daarover kan niet onderhandeld worden. Voor de terugkoop aan Casade geldt dezelfde procedure. Als u het dan niet eens bent met de waardepaling kunt u zelf een andere taxateur de waarde laten bepalen. Als partijen het dan nog niet eens kunnen worden over de prijs, wijzen deze twee taxateurs een derde taxateur aan en bepalen zij met z'n drieën de uiteindelijke prijs. U bent dan als eigenaar nog steeds vrij om te bepalen of u het dan voor die prijs wel of niet verkoopt.

25. Wat doet Casade met de woning nadat deze is teruggekocht?

Dit wordt door Casade per teruggekochte woning bepaald. De overwegingen die Casade daarbij maakt is afhankelijk van het beleid voor de buurt waarin de woning staat, de vraag naar huurwoningen op dat moment en de afspraken die Casade maakt met de gemeente over de samenstelling van het bezit in de betreffende buurt. In principe zijn er drie mogelijkheden: verkopen met de Koopgarantregeling, verkopen tegen de volledige marktprijs of verhuren. Casade geeft geen terughuur garantie. Er kunnen echter bijzondere omstandigheden zijn waardoor u min of meer gedwongen bent om te verkopen. Casade bespreekt dan met u de situatie en bekijken of we een uitzondering kunnen maken.

26. Hoe hoog wordt mijn hypotheeklast?

De hypotheeklast (maandbedrag) is van een aantal factoren afhankelijk zoals: koopsom van de woning, uw leeftijd, het gezinsinkomen, de gezinssituatie, grootte van het leenbedrag, de gewenste hypotheekvorm, etc. etc. Het is dus erg lastig om hierop een algemeen antwoord te geven. Omdat u met de Koopgarantregeling 25% korting krijgt op de marktprijs van de woning, is het maandbedrag duidelijk lager dan wanneer u de woning koopt tegen de volledige marktprijs. Wij raden u echter aan om hierover contact op te nemen met een geldverstrekker, die voor u precies kan uitrekenen wat in uw specifieke situatie de maandlast zal zijn. Hiervoor zijn door ons twee partijen geselecteerd. Klik hier voor meer informatie.

27. Hoeveel hypotheek kan ik opnemen als ik een woning met Koopgarant of Koopcomfort koop?

De maximale hypothecaire inschrijving (het maximaal te lenen bedrag) mag niet hoger zijn dan de koopsom verhoogd met 12% voor kosten koper en 10% voor een eventuele verbouwing. Het deel voor de verbouwing keert de financier uit in een zogenaamd bouwdepot.

28. Wat is de Nationale Hypotheekgarantie?

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is door de overheid in het leven geroepen om de risico's van kopen te beperken. Wanneer u voldoet aan de Nationale Hypotheekgarantie, sluit u een verantwoorde lening af: deze is niet te hoog in verhouding tot uw inkomen. Mocht u (buiten uw schuld) niet meer in staat zijn om uw hypotheek te betalen en er blijft een restschuld staan na de verkoop van uw woning, dan lost de NHG dit af. Een ander voordeel voor u is dat u een lagere rente betaalt voor uw hypotheek.

29. Wat gebeurt er met de woning bij overlijden?

Bij overlijden van de eigenaar van een Koopgarantwoning, wordt de woning gegarandeerd binnen drie maanden teruggekocht door Casade. Erfgenamen blijven dus niet lang met een onverkochte woning zitten. Wanneer zij de woning graag overnemen, krijgen zij voorrang.

30. Kan ik later besluiten om de woning weer terug te verkopen aan Casade, om deze weer te kunnen huren?

Nee, bij terugverkoop komt de woning weer vrij voor andere gegadigden (huur of koop).

Disclaimer
Deze veelgestelde vragen en antwoorden zijn met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze teksten geen rechten worden ontleend.
© Staete Makelaars 2009